新房：
1、杭州本地户籍，连续缴纳4年社保
2、外地户籍，需要在杭州缴纳4年社保
3、政策局部放宽后萧山部分地区、富阳、临平部分地区、钱塘区部分地区是可以通过差异化购房的，就是只需要有一个月社保记录在杭州就可以，一般是购买哪个版块的房子，就交到哪里，有的楼盘可以代交。
二手房：
1、杭州本地户口就行
2、交了一年社保就行
3、差异化购房参考新房政策
住宅首付比例都是首套3成，2套4成。（新政后）如果您全国有贷款在还，在杭州买就是二套，全国无住房贷款，或者贷款已经结清，杭州又没房那就是三成首付！
想在主城区比如西湖边买房怎么办？
西湖边的房价基本在10多万一平方米，价格高不划算。
如果不仅预算不够还没有购房资质 ，建议您买个小公寓：
公寓的优点是
1、总价低、位置好，周末出门就可以看湖光山色，总价100多万就能买。
2、小户型精装修。当然如果你属于很有钱那种买个2000-3000万的大平层也是可以
