135平米房屋面积，实际套内面积是105平米，这一般都是三室两厅两卫的户型，如果是这样的户型，就需要去除墙体占用面积9～12个平米。也就是说，这样的房子，实际使用面积只有95平米左右。两个卫生间加厨房的面积大概在15平米左右，应该会设计3～4个房间大概占50平米左右，客餐厅及阳台会一体化设计，估计在40平米左右。
135平方米的房子设定公摊率22.5％，折合公摊面积30.4平方米。用135平方米减去30.4平方米，得出建筑面积105平方米。用105平米减去墙体IO％折合墙体面积11平方米，得出室内实际使用净面积94平方米。得房率69.63％。符合实际。容易布局三室。
