农村宅基是不能转让外地人旳。因为宅基是国家的,任何人是无权转让的。如果有房可以租房,房子是有红本的,是不能转让的。
政策规定,农村宅基地只能在本村集体成员之间转让才是合法的,目前没有办法合法转让给外地人。但是外地人可以租农村宅基地使用权。