这种毛坯房肯定是包括在现房之中。因为现房的条件失指整栋楼都已经建成，并且经过了竣工的验收，完全具备了现房的条件，这种条件不但具备了整栋楼都是建成的，而且相应的配套设施基本完成，毛坯房只是楼内一部分相应的空间而已。
毛坯房不属于现房！毛坯房属于期房。毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
毛坯房收房的时候要注意：查看住宅使用说明书、住宅质量保证书，房产开发建设项目竣工综合验收合格证。核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用。楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好等。
