1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。
5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。
6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
1、单位房和商品房有区别。
2、因为单位房是指由国家机关、企事业单位及其他组织向其职工或工作人员配备的住房，而商品房是指开发商自主开发、销售的住宅房屋。
3、除了产权来源不同，单位房在使用权、出售等方面也有所不同。
单位房由职工居住，离职离开单位后需要退房；而商品房是在购房后获得产权，可以转让或出租。
此外，单位房的配套设施和服务也可能会更全面。
