小面积住宅和公寓房在以下几个方面有所区别：
1. 房屋类型：小面积住宅通常是独立式住宅，有自己的土地产权，而公寓房则是多户住宅，通常位于高层建筑中。
2. 房屋结构：小面积住宅通常是单层或双层结构，而公寓房则可能是多层或高层建筑。
3. 房屋设施：小面积住宅通常有自己的厨房、浴室和卧室等设施，而公寓房则可能共享厨房、浴室和其他设施。
4. 房屋面积：小面积住宅的面积通常较小，而公寓房的面积则可能较大或较小，具体取决于公寓房的类型和建筑设计。
5. 房屋产权：小面积住宅的产权通常是永久性的，而公寓房的产权可能是租赁性质的，也可能是永久性的，具体取决于公寓房的类型和租赁协议。
6. 居住环境：小面积住宅通常位于独立的土地上，有自己的花园或庭院，而公寓房则可能位于高层建筑中，没有自己的花园或庭院。
7. 价格：通常情况下，小面积住宅的价格要高于公寓房，因为小面积住宅有自己的土地产权，而公寓房则是共享设施和产权的。
需要注意的是，以上区别仅是一般情况下的区别，具体情况还可能因地区、房屋类型和建筑设计等因素而有所不同。
房屋性质不一样的，小面积住宅是住宅性质，可以落户，民用水电同燃气，公寓是商用性质，有的是商用水电不通燃气，不可落户，并且交易的时候税费比住宅要高
