公馆其实就是更为高档的住宅，其产权性质与普通商品房是相同的，但装饰风格和装修材料的选择上，公馆房子会使用高档奢华的材料，从而打造更奢华的家居生活，提高购房者的居住体验。
公馆和公寓的区别为：
一、受众人群经济实力不同
1、公馆：公馆条件设施都比较好，一般是给钻石王老五那样的人准备的。
2、公寓：公寓一般是给经济实力不强，或者刚创业人准备的。
二、特点不同
1、公馆：公馆要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。
2、公寓：公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。
三、设施和方向不同
1、公馆：精装公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装公馆的房主多是家居生活的享受者。
2、公寓：公寓又称白领公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。
