房屋的五证是指房屋预售许可证、施工许可证、商品房销售（预售）合同、国有土地使用证和不动产权证。下发这些证书的顺序和时间因地区和具体情况而异，以下是一般的顺序和时间：
1. 国有土地使用证：在房地产项目开发前，需要先获得土地使用权，申请国有土地使用证。
2. 土地出让合同：一般在获得国有土地使用证之后，开发商与土地出让方签订土地出让合同。
3. 房屋预售许可证：在房地产项目开始建设前，开发商需向相关部门申请房屋预售许可证。
4. 施工许可证：在获得房屋预售许可证之后，开发商需要向相关部门申请施工许可证，才能开始房屋的实际建设。
5. 商品房销售（预售）合同：房屋建设和销售过程中，开发商会与购房者签订商品房销售（预售）合同。
6. 不动产权证：房屋建设完工后，购房者在支付全部房款后，可以办理不动产权证，证明其对房屋的合法拥有权。
需要注意的是，以上的顺序和时间只是一般情况下的流程，具体的情况会因地区政策和项目进展而有所差异。购房者在买房过程中应及时与开发商、相关部门和当地政府沟通，确保相关证件的合法性和有效性。
开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
