1、商服用地和商业用地的范围不同，商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年。
商服用地和商业用地的区别如下：
1、使用范围不同，商业用地只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地；商服用地包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地；
2、使用途径不同，商业用地只能用于建设商品房；商服用地可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地；
3、商服用地包括商业用地、商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地；商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年；商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。
一、商业用地的分类有以下：
1、批发零售用地，主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地； 2、住宿餐饮用地，主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
二、商业用地被征收的赔偿如下： 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失； 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
总之，商服用地和商业用地的区别在于使用范围和使用途径。商业用地具体分为批发零售用地、住宿餐饮用地，如果商业用地被征收，需要将房屋及其附属物按重置成新价补偿。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
