1 卖房需要注意很多事项，包括物业原始证件的准备、房屋修缮、税费等等，同时也需要掌握一些谈价技巧来使交易更为顺利。
2 物业原始证件是卖房的重要准备，必须详细检查证件的完整性和真实性。
另外，房屋的修缮也需要在卖房前做好，给人留下干净整洁、完好无损的印象。
除此之外，卖方还需要了解税费情况，避免在交易过程中出现税费问题。
3 谈价技巧方面，卖方要先了解房屋的市场价值以确定底价，并与购买者进行合理的协商。
此外，还可以在交易前积累一些比较有力的谈判筹码，如房产证明、房屋装修状况等等。
最后，选择合适的支付方式和签订规范的协议也是成功卖房的必要步骤。
1、留下谈价空间：留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。
2、让对方先开口：先声夺人”的招式在房产交易中并不好使，反而是“见招拆招”更能帮你达成顺利成交的目的。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以应该想办法让买家先开口。
3、遇重要问题先让步：买卖双方很多时候一直无法成交的原因就是谁都不肯让步，其实，作为售房方，如果遇见重要的问题，先做出让步并不是一件吃亏的事情。
4、让步不能太快：先让步并不代表快让步，也就是说，只有到了不得不让步的时候再让步，而不是当买家才表现出难处不久便主动提出让步。因为让步太快的话，只会让对方觉得你很好讲话，而且会怀疑房子的真实价值，反而让他们产生可以再要求的想法。
