坐标济南老城北部，泺口二期的拆迁已经箭在弦上。目前，泺口二期拆迁已列入2021年省级棚改清单，天桥区也已经多次表示加快泺口二期拆迁改造，重塑泺口古镇辉煌。
那么，该片区拆迁之后将建设什么呢？根据最新的规划，这里将在黄河南岸建设300米的超高层，未来可能会是济南北部的一个新地标！昨天，济泺路片区02、03街区规划（征求意见稿）公示，其位置正是泺口二期改造范围。
这里的功能侧重于居住和商业，片区未来规划没有工业用地，全部为居住、商业商务，以及教育、医院、道路等配套用地。其中，济泺路穿黄隧道口上侧、高速以南是大面积公园用地；济泺路西侧、绿地滨河国际城西侧有一大片医疗用地，那是山东黄河医院现址，它也是隶属于山东黄河河务局的一家综合性医院；除了现有泺口实验学校，片区内还将建设6所中小学，已经十多所幼儿园。
这里大致以济泺路为界限，分为两个街区。其中，济泺路以西是02街区：
我们注意到，紧邻济泺路的西侧有几块商业商务用地（红色）。其中，隧道口西南侧地块（CJL-02-19），规划建筑高度300米；它再往南的地块（CJL-02-31），规划高度150米。
同样紧邻隧道口的地块（CJL-03-03），规划建筑高度也是300米，它再南往南的地块（CJL-03-13）规划高度也150米。
也就是说，未来大家沿着济泺路一路向北，在即将通过隧道下穿黄河之际，会经过一片摩天大厦。它的呈现效果，可能就像媒体此前的披露的这张效果图这样：
另外，泺口片区的住宅地块也值得关注。根据此前信息，这里的大量住宅用地将用于安置房建设，建筑面积高达150万㎡，总投资60.56亿元。
跟济南此前很多老城区不同，这里的住宅密度将有所降低。在老城内的北湖片区、和谐片区，都曾出现了高密度安置区，容积率动辄达到3.5以上，部分商品房项目的容积率也很高。但在泺口片区，这里所有住宅用地的容积率都不超过2.9，个别住宅用地容积率甚至低至1.8（100平米土地盖180平米房子）。
而且，在建筑高度方面，所以住宅地块的规划高度都不超过80米。这意味着，这些住宅产品将不超过27层。值得一提的是，泺口周边的拆迁规模很大，泺口二期改造项目占地面积约3536亩、需征收总户数约13149户，总投资约260亿元。该项目在年内启动应该是大概率事件。同时，片区改造的周期应该也会比较长，大家对此也要有合理的预期。
济南2020年度市级重点项目名单发布
共270个
总投资13795.1亿元
涉及济南超算中心科技园项目
北湖、大魏、泺口等片区开发项目
济南大悦城项目
宋风古城旅游产业项目
城中村(棚户区)改造安置项目
郑济高铁（济南段）
轨道交通4号线、6号线、3号线等项目
