都是买房，没有什么区别。唯一可能就是，房价不一样，别墅总价高很多，普通住宅很低。
第二，别墅物业费要贵一些，普通住宅要底一些。
第三，别墅的税费这些要高很多，普通住宅要低很多。
布局结构不同：别墅的空间大，功能齐全，布局结构方面可以按照自己的想法进行设计；普通住宅的布局结构一般比较简单，符合大众的要求与想法。
空间大小不同：普通住宅一般只有室内的空间，室外的部分空间属于共有。而别墅无论是室内还是室外，空间都很宽敞，私密性也更强。
成本造价不同：一般来说，别墅的总成本是要高于普通住宅的，但这也限于两者的地理位置相差并不大的情况下。
