主要有两个原因:
一是安置房大多数是拆迁户购买的,政府在征收拆迁房时,都会有拆迁补偿款,这些补偿款足够用于购买安置房。
二是安置房的售价都比较低,开发商的利润率本来就很少,如果购房人不能全额付款,开发商借贷的银行利息就会增加,时间长了就会出现亏损,因此除特殊情况外,安置房都会在拆迁款中全额扣除。
安置房不是必须全款买的。目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。
前者是不能贷款的,必须全款购买,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。