养老旅游地产，这一概念涉及三个关键词:养老、旅游、地产，要分析养老旅游地产的现状与前景，就得从这三个关键词入手。
众所周知，我国社会已步入老龄化社会，而且呈加速老龄化之势。随着老年群体人数的增多，加上国家良好的社会保障体系包括养老政策的优化，“有钱又有闲”的老年人群体催生出“银发经济”，成为拉动内需的重要力量。
旅游，是朝阳产业，也是国家战略性新兴产业。近年来，在崛起的中产阶层带动下，形成了排山倒海式的全民旅游热，由此中国社会进入了大众旅游新时代。旅游投资和旅游消费的快速增长告诉，从大方向上说，旅游业迎来了发展黄金期。
与旅游业相比，地产业已走过“黄金时代”，进入“白银时代”。地产暴利一去不返，地产结构性调整与供给侧改革势在必行。在这一时代背景下，养老地产风生水起，旅游地产方兴未艾，这从各自的市场数据可管窥一二。
养老旅游地产，是养老地产与旅游地产叠加的新业态，也是紧扣养老需求与旅游需求合而为一的地产细化市场。我们认为，这一细分市场有需求为牵引力，满足和丰富老年人对美好生活的向往，前景光明潜力巨大，是地产业转型升级的一个契机。
事实也从表明，养老旅游地产总体上非常成功，一些地方甚至可以说炙手可热。当然也不排除个别地方由于多种原因存在不尽人意的地方，而这从根本上说也是发展不平衡不充分的症状，随着发展升级，一定会妥善解决好。
