毛坯房墙面返潮和渗水是两个不同的问题。
毛坯房墙面返潮是指在房子建成之后，由于施工过程中没有充分干燥和通风，导致房屋内部出现一定量的水汽和潮气。随着时间的推移，这些水汽和潮气在墙体表面不断凝结，形成了湿气和霉斑。返潮的问题通常是因为建筑材料、施工工艺等问题导致的。
而墙面渗水是指水从墙体外侧渗入到室内，使得墙体内部和表面出现渗水现象，导致室内环境湿润和墙体变形、脱落等问题。墙面渗水的问题通常是由于房屋的外墙、屋顶、窗户、门等抵御雨水的外部保护措施失效或者不足，需要及时修补或更换。
两者的区别在于影响因素不同，返潮主要是室内环境和建筑材料等问题导致的，渗水主要是外部保护措施失效或者不足导致的。针对不同的问题，需要采取不同的措施来解决。
