不可以
40年产权的别墅就是商业别墅，其实并不适合一般的居民，除非是有限定需求的不然不建议购买，像是某些办公的单位可以考虑，作为办公产品品质还是比较不错的。一般居民买入就需要承担较高的费用，后续的商业水电负担也比较大。
1、产权：商务别墅的产权是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，商业别墅产权年限一般在40-50年之间，具体根据该地块的性质而定。;而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。
2、购房资格：目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷(个别除外)，而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格;
3、价格:商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些;
4、水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍;而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。
5、税费：商用别墅和自住别墅最大的差别就是在土地增值税上面的征收，如果物业升值越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，投资客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多;
6、贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。
