楼面价和开盘价是房地产市场中的两个重要概念，它们分别代表了不同的价值计算方式。
楼面价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。土地价格除以总建筑面积，即为楼面价。在计算时，需要了解土地出让金、拆迁费、市政配套费等各项成本费用，以及房地产开发商期望的利润水平。楼面价的计算有助于开发商了解项目的成本和预期收益。
开盘价是指在房地产项目开盘时确定的销售价格。这个价格通常基于开发商对项目定位、市场需求和竞争情况的分析和判断。开盘价一般要经过深思熟虑和市场调研，以确保价格既能吸引目标客户，又能保证项目的盈利。
在具体计算中，还需要考虑房地产项目的具体情况和市场环境。建议咨询专业人士获取更准确的信息。
