屋面防水保修期过了怎么办（屋面防水保修期五年是免费维修吗）

屋面防水保修期为五年，保修期内由开发商负责维修，过保修期，如果房屋产权性质是房改房的，房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金，不足部分，由受益住户按建筑面积分摊。

如果房屋是老旧商品住宅，维修费用由受益住户按照建筑面积分摊。。如果过了保修期，那么就要自己承担保修责任以及费用。