国土使用证为住宅用地拆建后红线图为商住用地为什么不能报建（土地规划用途为居住用地产权50年）

国有使用证儿为住宅用地的，拆迁后红线图为商住用地不能报建。因为住宅用地和商住用地的使用性质不同。土地价格的差异也比较大。住宅用地即使拆建后红线图为商住用地，也需要到国土资源部门儿补交商住用地和住宅用地的土地差价。

将土地证换为商住用地土地证儿以后才能保健