满三唯一和满五唯一的区别主要是税费不同,根据相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满三唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,也就说说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。