有可能贬值。
因为未来10年随着人们购物习惯的改变和互联网电商的发展，实体商铺的市场需求可能会不断下降，从而造成商铺价值的贬值。
同时，随着新冠疫情的影响，一些商铺的营业额可能会受到打击，商铺的贬值也有可能加速。
然而并不是所有商铺都会贬值。
商铺的地理位置、租金价格和环境等因素也会影响其价值。
一些地段优越、配套设施齐全的商铺仍有较大的升值空间。
同时，在商业房地产市场上，商铺也不是唯一的形式，写字楼、商业综合体等形式也存在着投资价值。
因此，投资商铺需要全面考虑市场情况、地段、品牌效应等因素。
