容积率越大土地价值越高吗

不一定。我认为，首先在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高。但这种高是一种递减的规律。一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。由于地价形成机制的复杂性，这种规律在不同用途，不同区域间又存在着复杂的变化。