抵账房为什么不给办房产证

1、购买抵押房产和购买普通房产是有所不同的，因为抵押房产是房主没有办法偿还欠款和债务才把房子抵押出去，大产权房需要直接联系开发商，或者房产抵押给谁就找谁，然后让对方帮忙变更购房合同的名字，这样房产证就能下来了。

2、如果是抵押给银行，办理房产证就需要有银行同意，而且确认欠款已经还清，如果购买的抵账房产是来路不正规的，这种情况就没有办法顺利的办下房产证，甚至有可能一直都办不下来。

买房子一定要对房产的性质有明确的认识，抵账房产在购买之前要看好是不是净产状态。