一般。
华侨城3号院该地块占地约68亩，容积率为2.5，共规划了6栋高层，5栋小高层，1栋幼儿园。社区共1024户，地下车位1053个。
项目位于二七新区，总占地约7500亩，住宅用地不足千亩，剩余的全部都是配套。优越的生态资源配套是其一大优势，先锋城市公园、欢乐海岸体验公园、卢村河遗址公园、海上丝绸之路等。
教育方面，项目已经签约幸福路小学，该地块还配建了一所幼儿园，周边有滨河花园实验小学、郑州实验外国语中学等。
商业方面，项目南侧紧挨4块商业用地，北侧是两块公园用地，未来项目还配建有约33平方米的欢乐海岸，是集商业、文化、旅游休闲为一体的大型商业。另外，5号院内部还规划了一个约7000平方米的UFO主题公园。
二七新区一直是不温不火，先前被寄予厚望的二七绿地中心哑火至今，但绿地住宅卖的完全不当误，现在又来了一个巨无霸华侨城。
目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅项目也在同步建设中，未来二七区最有希望、最能带动人气的。
最后总结一下吧：
华侨城价格不低，产品确实不错，全都是三开间朝南的优质户型，尤其小高层120平的，四开间朝南，卫生间均3段式分离设计，朝北餐厅配有窗户，可以实现真正南北通透，而且是2T2户设计，电梯入户，电梯厅相当于赠送面积。外立面采用新亚洲建筑风格，加大开窗面积，阳台半封闭，配合转角飘窗。
目前，毛坯均价在1.3W左右，适合注重居住环境和教育的刚改客户。其实个人认为华侨城的价格真的不算低，应该是比周边贵了有500元左右吧。像同区域的绿地城的高层，招商公园与湖的洋房，都卖不上华侨城的价格。
贵出来这部分溢价，除了本身的产品优势，还在于华侨城强大的兑现能力。大郑州不缺能画饼的开发商，缺的是能兑现规划的开发商。
目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中，眼见为实。
