R12的主要特性有：
（1）R12在常温下为无色无味气体。
（2）化学性能稳定，不易燃烧，不易爆炸。
（3）R12渗透能力强。
（4）R12一般与水不相溶。
（5）R12对润滑油无亲合作用，可与任何冷冻机油任意比例混合。
（6）R12制冷剂对密封件有特殊要求。它对天然橡胶和塑料有膨润作用，使之膨胀、变软、起泡而失去密封性能。
（7）R12对一般金属无腐蚀作用。但对镁及含镁量超过2%的铝镁合金有腐蚀作用。
（8）R12有良好的电绝缘作用，它对制冷系统电器绕组的绝缘性能无影响。
（9）R12中含有氯，对大气臭氧层有破坏作用。
