房托主要在房产开发商推出一些新盘的时候，由开发商安排在售楼现场活动，观察现场情况，在确定一些人想买房子的时候，抢着认购，哄抬房价。如何识别房托识别一些人是不是“房托”的最好方法就是静心观察。虽然在楼盘购房现场会比较拥挤，很多人排成一条长长的队伍等候领号，但是只要买房排号发完了，真正想买房的市民绝不会立刻离开现场，他们都会拿着号牌找楼盘的销售人员问这问那的，或者聚集在一起讨论楼盘。
而一些受雇用的“职业房托”则不然，他们不会参与额外的活动，一旦领取了号牌，完成了“任务”，他们会立刻离开现场，完事了就拿钱走人，完全是一种职业表现。
“在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”
近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。
现实中，很多“准业主”对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。
你记住“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。
在售楼处经常看家价格是非常低的，像2888元/平米起3888元/平米起，当你询问还有这个价格吗？
售楼小姐一般会告诉你已经卖出去了，这样的价格就只有一套（一般早已经被内部人员买走了）….一般像这样多少起的开发商一般只是做个宣传的噱头，目的是让你来到售楼处，然后再进行下一步打算。
就像海景房一般只说离海边仅仅100米200米，但是具体位置你有没有关注过呢，离市中心生活区多元，未来的发展潜力怎么样，在太偏远的海边买了也不会升值，生活还不方便等等（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
