天津市区周边的东（丽）西（青）（津）南北（辰）四个区，
简称为环城四区也叫新四区。
这四个区在房地产发展方向上也各有各的特点：
北辰往北靠，吸引的是离北京更近的北漂和天津河北红桥的改善外溢。
西青紧邻市区两强河西南开，主要是承接这两个区上班年轻人的改善。
津南主打的海教园和国展，吸引的主要是河西外溢和南边大港的北迁。
东丽经济上面向滨海新区，内芯有个空港，主要是承接河东区的外溢。
五年期以前，这四个区域新房售价基本都是2万。
目前，却已经拉开了差距。
西青的新盘依然坚持在20000+
东丽新盘销售均价已在17000+
北辰新房销售均价已在16000+
津南的售价已经降到了14000+
可是，原则上来讲，只要是为了孩子教育买房，尽量不要选新四区。因为，与滨海武清等区相比，同样是遍地新房却离市中心更近的新四区，教育恰恰是它们最短的短板。
与市区“房价基本能反映该区的教育水平”完全不同，新四区的房价其实和教育水平没什么关系。
新四区的教育水平排序如下：
北辰=津南>东丽>西青。
