① 以住宅建筑为主，服务对象较为固定，使用性质单一，其他公用设施（如社区医院）和配套建筑数量较少、建筑规模较小，区内平面布置有序、紧凑、美化，设有相应建设标准的区内道路、公众休息场所和绿化地带及健身设施，区内禁止机动车频繁穿越通行，力求环境较为安静、清洁，以利居民休息和生活。
② 区内设有给水（包括上水和中水）、排水、电力、燃（煤）气、电视、通信、供暖和安全防卫监控系统等公用设施。对上述设施的要求极高，例如要求服务时间长，且稳定可靠，在技术功能上应确保各种设施正常运行。
③ 小区地域面积有限，平面布置极为紧凑，各种公用设施的管线系统覆盖范围遍及小区。因此，区内地上空间和地下断面互相交叉或过于接近的情况较多，并且极为复杂，维护检修和管理都较困难，所以在建设时必须统一协调、全面安排，力求布置合理。
① 区内高层行政办公建筑或现代化教学科研建筑相对集中，其他配套设置的建筑分布较为分散，区内整个平面布置较为宽敞、整齐有序，公用设施比较齐全、环境比较安静整洁。
② 对区内各种公用设施的要求较高，尤其是电力、电视、通信和计算机等系统，它们与外界的联系必须畅通无阻，以满足教学和科研方面的信息需要，确保数学、科研和生活能正常进行。
① 区内土地珍贵，房屋建筑大多为中高层或高层建筑，工程建设规模很大、布置极为密集、鳞次栉比、人口高度集中。区内的用户性质主要是商业贸易、金融保险、证券市场和集团公司等。
② 各幢房屋建筑内配置的各种系统和公用设施较为齐全，尤其是要求自动化程度和智能化水平都很高，对通信网络系统的要求更高，必须保证区内外的信息联系畅通无阻、稳定可靠。此外，对于消防系统、公共交通和周围环境等配套应急措施（例如消防用水设施、地下车库、人防通道等）都有更高的要求。
① 区内多为高新科技开发企业以及科研机构，房屋建筑具有多样化、工程建设规模不一的特点。区内高层建筑较少，多数为低层、多层或中高层房屋建筑，也有高耸的厂房建筑或生产装置。区内平面布置按生产企业的业务需要或工业生产流程合理安排。总体要求是整齐有序、分布合理，不过于集中或分散，以利于保证生产安全和管线系统的布置。
② 区内的行政办公、科研机构和重要生产（如生产调度机房）的房屋建筑，应根据生产和科研等需要，配置相应的公用设施，尤其是具有高度智能化和自动化的信息网络系统（包括计算机、通信和综合布线系统），其技术动能等基本要求必须保证。
与智能化商务中心区或智能化高新科技开发园区的使用性质、服务对象和技术功能等类似。
