贝壳显示,截止10月22日,王顶堤板块自9月份以来,共计成交75套老旧二手房。
其中,仅11套在60平米以上,其余成交房源面积均在60平米以内。
“老破大”的占比仅为14.6%。
再来看一下,河西区较为热门的挂甲寺板块。
截止10月22日,挂甲寺板块自9月以来,共计成交了125套老旧二手房。
同样板块成交的“老破大”房源也不多,仅有20套,占比为16%。
不止是成交量, “老破大”的成交单价,也比不过老破小。
就来看一下,近期有成交的王顶堤凤园北里小区。
从成交单价来看,30多平米一室比78平米三室,至少贵1600元。
更意外的是,在三套成交房源中,居然是差楼层的35平米一室,卖的最贵,达27268元/平米。
至于原因,主要是 “老破小”的房子,都是按套总价卖的,不看楼层和面积。
事实已摆在眼前。
不管是成交量,还是成交单价, “老破大”都远不及“老破小”。
那么,问题来了。
同样是老旧的二手房,为什么“老破大”与“老破小”,有着天差地别的市场情况?
具体到实际,“老破大”不好卖的原因,主要有三点:
首先,也是最重要的,“老破大”的客群消失了。
要知道,“老破大”最大的置业客群,就是在天津做小生意的外地人。
比如开个小餐饮店、水果店、便利店之类的。
由于拖家带口,又要照顾生意,一套就近的“老破大”是最理想的选择。
既能就近做生意,还能解决一家人居住问题,妥妥现实 “前店后厂”的经营模式。
但是,由于天津的限购政策,至少缴纳两年社保,才能购房。
而这些商户都是自己经营,没地方缴纳社保,以至购房需求消失。
其次,就是“老破大”货值高,居住条件还差。
一套“老破大”的总价,基本都在150万以上。
而这样的总价,妥妥的能在环城选择一个地段不错的新房。
同样的总价,论居住来说,当然环城新房要比“老破大”有诱惑力。
第三,与“老破小”对比,“老破大”性价比不高。
如今,老房子的最大价值,就是当落户用。
要知道,这种落户房,很多买房人都不会住。
一般为了落户的买房人,有两种:
一种,买房人为了给孩子谋求一个市区的学籍,在环城一套房的基础上,再选择一套市区老破小。
另一种,就是北漂,为了解决自己户口问题,落户到天津。
为了纯落户,自然房源货值越低越好。
所以,对比低总价的“老破小”,货值高的“老破大”受到了冷落。