1.土地使用证和房产证的区别,土地使用证和房产证哪个重要些
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
3、房屋所有权证(即房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
2.土地使用证有发票可以做房产证吗,土地使用证怎么办成房产证
1、通常没有问题的，有房产证就可以了，就可以证明房屋产权属于谁。
2、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
3、即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
4、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3.集体土地和国有土地的区别,国有土地自建房优缺点
1、所有人不同：
国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织。
2、用途不同：
国有土地使用方式主要有2种：
（1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；
（2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为2种：
（1）将使用权转让、出租，获取收益；
（2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同：
由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。
集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
4.土地中生地和熟地的区别,种植的土地为什么分生地熟地
1、概念不同。在建筑行业之中，生地的区别就是已经完成了土地征用，但是还没有经过开发或者是不可直接使用的荒地或者是农用地。生地相对于熟地而言，已经完成了开发，能够直接作为建筑的用地。
2、建设条件不同。建筑行业之中有一个术语是三通一平或者是五通一平，如果是生地，这片区域还没有达到三通一平或者五通一平的条件，不过已经由当地的政府授权对该片土地进行征地或者拆迁前期的安置、补偿已经做到位了，就等后期来开发。而熟地也就是说已经完成了七通，道路已经通了，同时水电还有电信等等这些都通了，土地也比较平整，下一步就可以用于开发建造房子。
5.土地使用年限50年与70年有何区别,房子五十年产权敢买吗
1、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。
2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
3、也就是说，70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。
