买房准备哪些材料（买房要准备哪些资料）

1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

3、借款人首期房款存款证明及复件。

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

5、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）。

1、买房要准备的资料有，单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；

2、已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。

1、检查开发商的经营资格是否合法；

2、检验开发商的五证是否齐全；

3、落实开发商的经营行为是否合法；

4、把开发商承诺的项目内容写入合同；

5、交房时，领取住宅使用说明书、住宅质量保证书；

6、注意核对产权面积和合同面积。

1、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保委托书经过公证，且真实有效。

2、第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除按揭贷款之外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或者行政限制，并且在购房合同中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。

3、第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋买卖合同加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。

1、小区周边配套

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。

(1主要考察重点配套

教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。

(2关注自身最需要的配套

由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等；家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施；喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。

(3区域规划

区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。

(4小区周边居住人群情况

周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。

2、小区内部配套情况

小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。

（1）基本配套设施必须齐全

基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。

（2）注意配套的便利性

一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等，另外，还有很多小区自带商业步行街。

（3）注重配套的舒适性和实用性

小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。