农村办企业如何申请工业用地（工业用地怎么申请）

1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；

2、备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。

3、所需材料：申请报告（原件及A4纸）。

4、建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）。

5、营业执照及企事业代码证（核对原件存A4纸复印件各两份）（限单位申请用地）。

6、法人代表身份证书（原件两份）（限单位申请用地）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）。

7、法人代表身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限单位申请用地）。

8、代理人身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限委托办理）。

9、委托书（原件两份）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）（限委托办理）。

10、立项批文（原件）或经核对的政府常务会议记要（A4纸复印件）。

11、项目可行性报告及批文（原件）。

12、信证明（原件）。

13、项目平面布置图（原件）。

14、环保、林业、消防部门意见（原件）。

15、用地红线图（本局信息中心出的原件两份、规划局出的原件及复印件各一份）

16、地籍调查土地登记审批表（原件）（由本局服务大厅提供给申请者，不用填写只在第4页“本宗地指界人签名”处签上经办人名字即可）。

17、需提供的其他部门书面意见。

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

4、使用权年限不同

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

5、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、区位不同

通常情况下，商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。

1、两者的地价不同。工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

2、两者的使用权年限不同。工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

3、两者的土地使用性质不同。国家规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

1、企业用地应当有土地出让合同，如果因为市政建设划为绿地，你可以依据市政规划部门的补偿标准以及你们双方土地出让合同的约定来主张权利。

2、工业用地用途变更条件

（1）申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；

（2）申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；

（3）办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；

（4）工业用地用途变更计委立项文件；

（5）工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；

（6）要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件；

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。

前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！

至于要考虑的问题：

1、国有工业用地最好，集体最好不要；

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；

3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；

4、个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！