出租房屋12000元需要交多少税（租房3000每月交多少税）

1、租房3000每月交120元税钱。根据有关规定，从2019年1月起，个人出租住宅月租金在2千到3万的，税率为4%。月租金在3万到10万的，综合税率4.295%，10万以上税率是5.91%。

2、需要注意的是，房租应当尽量稳定，房东不要经常性涨价。作为房东应该具备应有的品格，并且最好提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项。

1、拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。

2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋（含出租的院落）面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。

3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。

4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。

5、此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、所得税或个人所得税。

专项扣除租房可以减免的应纳税所得额因城市不同有所不同，分别是：

1、直辖市、省会城市、计划单列市等扣除标准是1500元/月；

2、市辖区户籍人口超过100万人的城市，扣除标准是1100元/月；

3、市辖区户籍人口不超过100万人的城市，扣除标准是800元/月。

1、根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、契税。普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。

3、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

4、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

1、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取。

2、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。

3、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。

4、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。

5、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。