房贷浮动利率是怎么浮动的（房贷浮动利率是什么意思）

1、在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。

2、当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

1、固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。

2、浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。

1、存量浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。

2、作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。1981年1月24日中国人民银行允许流动资金贷款利率在20%的幅度内浮动; 1988年浮动幅度扩大到30%，同时包括固定资金贷款。但中国浮动利率的基础利率是金融当局统一确定的基准利率而不是市场利率。

1、LPR浮动利率是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

2、定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

1、房贷利率转换是能增加利息，也可能减少利息。比如2020年买的房子，可以选择转换。

2、现在银行弄的房贷利率是去年12月28日，央行公布的“推进存量浮动利率贷款定价基准转换贷款基准利率LPR”，所有人必须进行转换，国家政府强制性的，没有选择的余地。现在的基准利率为2020年2月20日最新LPR定价为4.75%。