物业法空置房收费标准（2019年新物业法空置房收费标准）

1、收取空置房物业费标准。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

2、物业费收取标准。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

3、物业管理费什么时候开始交？在某小区，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。

4、收取空置房物业费标准如上，具体空置房收费标准根据每个物业公司不同会有差异

1、江苏：如果企业安排职工在6月、7月、8月、9月这四个月安排职工在33度以上高温天气（环境）工作的，要向劳动者支付高温补贴，具体的标准按照江苏省的规定，是每人每月200元 。

2、上海：企业每年6月至9月安排劳动者在高温天气下露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的（不含33℃），应当向劳动者支付高温季节津贴，标准为每月200元。

3、河南：劳动者在日最高气温达35℃以上的天气下露天工作，可享受企业发放的每人每工作日10元的高温津贴。

4、天津：6-9月，上年度全市职工日工资平均工资的12%。

5、北京：每年6-8月，室外露天作业人员高温津贴每人每月不低于180元;在33℃（含33℃）以上室内工作场所作业的人员，高温津贴每人每月不低于120元。

6、广东：广东省高温津贴标准为每人每月150元;如按照规定需按天数折算高温津贴的，每人每天6.9元。发放时间为6月至10月。

7、东莞：不能采取有效措施将作业场所温度降至33℃以下的（不含33℃），用人单位6～10月需按月发放高温津贴，标准为每人每月150元，如需按天数折算，则每人每天6.9元。

8、湖南：夏季高温期间（7月1日至9月30日），凡有高温作业和露天作业的用人单位，在气温和工作场所温度达到37℃以上时，用人单位不能采取有效降温措施的，应停止作业。气温和工作场所温度超过35℃的，要配备相应的防暑降温防护设备和用品，采取有效措施，预防中暑，同时支付防暑津贴。防暑补贴标准原则上不低于每人每月150元。

9、浙江：高温作业人员225元/月;非高温作业工人180元/月;一般工作人员145元/月。发放时间为6月-9月共4个月。

10、江西：室外作业和高温作业人员240元/月;非高温作业人员160元/月;行政单位和企事业单位的其他人员120元/月。

11、重庆：5月~9月，当日最高气温在37~39.9℃时，高温补贴额度为每天5~10元，日最高气温在40℃（含40℃）以上时，高温补贴额度为每天10元~20元。

1、熟悉小区的业主、住户、租户的基本情况，是做好小区欠费催收工作的前提。

2、掌握一定的顾客心理学，并熟练应用做好沟通是做好小区欠费催收工作的基础。

3、熟练掌握物业管理知识、财务知识，是做好小区欠费催收工作的重点。

4、时刻秉承敬业精神与主人翁态度，是做好小区欠费催收工作的关键。

1、每班每两小时一次巡查高压室，每天搞一次机房卫生。

2、每班每两小时一次巡查低压室，每天搞一次机房卫生。

3、每班每两小时一次巡查发电机房，每天搞一次机房卫生。

4、每班每两小时一次巡查变压器房，每天搞一次机房卫生。

5、每班每两小时一次巡查生活水泵房、消防泵房、中央空调机房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘。

6、每天两次巡查排污泵，并负责设备维修，每月一次清洁控制柜灰尘。

7、每周一次巡查各栋电梯大堂和办公区域分体式空调机，并负责有关维修保养。

8、每周一次巡查水、电表房交负责每月一次清洁地面、设备保养、维修。

9、每周一次巡查各机房内有否火灾隐患。

10、每班按时间表启停外围、立面、园林灯饰、灯具、空调等设备。

11、每班按时抄录有关水、电表实际用量读数，按规定及时汇报给上级领导。

12、负责日常维修、抢修工作，确保设备的完好率98%，设备的正常率98%。

13、每月两次发电机试运行工作。

14、为用户室内设备提供有偿服务。

物业收费员岗位职责说明：

1、严格遵守公司及财务部制定的各项规章制度,服从本部门及公司上级的领导。

2、负责关于收费方面各种相关信息资料的收集、整理和分析,报会计主任和财务部经理参阅。

3、熟练操作物业收费软件,按时完成每月业主物业管理费及代收费等费用账单的计算、录入,以及收款。

4、负责缴费情况的统计工作,及时将银行缴费回单录入软件,编制各种物业缴费情况统计表。

5、负责零星费用的收款工作,负责发票的领用、保管,为需要发票的业主,开具(打印发票。