1.赠与的房子出售怎么缴税,赠与的房子出售都要交20%的个税么
1、出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。
2、国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告，为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：
3、个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
2.有房子如何出售,自己有一套房要怎么出售
1、双方议价，购房者看房的时候，若有想法出价，肯定会向您杀价。因为房屋的价钱不像普通商品可以计算出成本，价钱高低通常由消费者的认定和市场的成交行情来决定的，因此些许预留杀价空间。
2、卖方收定金，如果双方谈好价格，确定交易房子了，买方一定要先付定金。所说的定金是买方为保证合同覆行，交付卖方的金钱，具备合同上的效力。卖房者收下定金后，如果买方反悔，则卖房者有权没收定金，相反，如果卖方反悔，则一定要加倍退还。
3、双方签约，房屋买卖双方在签订合同时，需要留意带上房本、产权人身份证，签署时需要卖方产权人到场，若是不能到场需要供应委托书，若是房产是夫妻共有，还应当供应《配偶同意出售证明》。
4、买方审核，交易之前，买方应当做资质审核，明确有购房资格;卖方也应当做房屋检查，以保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市交易(两项可一起进行。
5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理单位强制要求。如果网签成功，同一套房源没法再次生成买卖合同，您也就没办法再将房屋出售他人。当然通常资质审核与房屋核验通过后，当天就能够打网签，买卖两方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托本地正规中介公司代为办理。
6、资金监管，在资金监管过程中，卖家应当在银行开户，买方把钱打入该账户，银行把这笔钱暂且冻结，房屋过户结束后解冻，付给卖家。
7、完税、过户，买卖两方一定要在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税应当在房管局缴纳。
8、收尾款，最后流程就是，买方把剩下的屋款全部付清，之后卖方查收尾款。
3.遗赠与赠与的区别,生前赠与和遗赠哪个优先
1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。
2、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。
3、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。
4、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。
4.赠与税费怎么收,继承后再出售要交20%税取消了吗
1、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
2、契税：无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
3、印花税：亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、营业税：如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
5、其他费用：附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。
5.房产赠与的条件与要求,房产赠与的最新规定
1、房产赠与的条件
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
（1）房屋所有权转移登记申请书(原件留存。
（2）申请人身份证明(查验原件、复印件留存。
（3）房屋所有权证书(原件留存。
（4）经公证机构公证的赠与合同(原件留存。
（5）契税完税凭证(查验原件。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
2、房屋赠的要求：
（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。
（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同，并办理公证。
（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费。
（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
