1.房贷利率lpr是什么,lpr降了为啥月供没变
1、LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。LPR利率报价基本上完全跟随官定基准利率变化，且真正应用LPR定价的贷款占比低。所以，这个指标实际使用的比较少，出现“市场利率走低，但是贷款利率居高不下”的现象。
2、房贷新政后利率有什么差别呢？原来利率制定方式：贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。新政后利率制定方式：LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”），贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数），18家银行按中期借贷便利利率（MLF）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。
3、个人住房贷款以LPR为准好不好？这是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。
2.房贷利率转换为LPR是什么意思,房贷转成lpr利率到底怎么算的
LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。LPR利率报价基本上完全跟随官定基准利率变化，且真正应用LPR定价的贷款占比低。
2019年12月，中国人民银行发布了【2019】第30号公告，在2020年3月1日到8月31日期间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。所以从今天起，广大房贷用户都将面临房贷利率定价转换的问题。
满足下面条件的房贷合同需要转换：
在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。
利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。
浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。
这里要注意，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。
转换时，按照“等价转换”的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮动”（做乘法）转换为LPR加点（做加法）。
加点的数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后，以后都固定不变。
3.lpr利率如何影响房贷利率,lpr降了为啥月供没变
1、自LPR出炉后，房贷利率的机制就变了。LPR挂钩房贷后的住房商业贷款利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
2、简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
3、央行对于房贷利率下限有专门的设置，明确要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。
4.房贷利率是不是lpr,房贷利率是固定的还是lpr
1、LPR不是房贷利率。LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。
2、LPR当前的形成是根据中期借贷便利（MLF）、长期贷款（住房贷款）、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了lpr的形成制度。
5.lpr的房贷利率怎么算,lpr下的房贷利率怎么计算
1、LPR利率计算公式为：LPR利率+基点数值，假如当前的LPR利率为4.75%，实际利率就是4.75%+108=5.83%，随着LPR基准利率的变化而变化。
2、如果以前的利率是上浮20%，那么以前的算法是实际利率就是基准利率+基准利率*20%，比如基准利率为4.9%的话，实际利率是4.9%+4.9%*20%=5.88%，这时你的基点数就是5.88%-4.8%=108。
