金科物业怎么样（金科物业公司待遇好吗）

更新时间：2022-04-12 03:01:41

金科智慧服务集团股份有限公司（简称：金科服务，又称“金科物业”）主要在中国大陆从事物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及智慧科技服务等。

金科物业2020年收入结构！来源：2020年财报

金科物业2020年总收入33.59亿元，其中物业管理服务收入20.24亿元，占总收入60.26% ！

金科物业2021年上半年总收入25.86亿元，其中物业管理服务收入13.1亿元，占总收入50.66% 。2021年上半年总收入同比增长88.8%，主要是因为管理建筑面积增加44%（增至1.87亿平方米），其次是代理的商品房销售上半年有较大的突破。

金科物业香港上市融资66.15亿港元，40亿用于收购

来源：金科服务公告

2020年11月17日，“金科地产”分拆“金科物业”到香港上市，发行价格44.7港元/股，净融资66.15亿港元。发行新股后，其中香港普通股1.53亿股，内资股5亿股。

来源：金科服务公告

“金科物业”上市融资的66.15亿港元用于以下项目：

①39.69亿港元，用于寻求选择性战略投资及收购机会，发展战略合作伙伴，扩大业务规模和地理覆盖范围深度与广度，即是以直接投资、收购、或增值下属公司等方式投资、收购物业管理公司或从事增值服务相关业务的公司或与该公司合作。

②6.61亿港元，用于升级金科物业的数字化及智慧管理系统，主要是开发及升级软硬件和完善智能管理系统。

③11.91亿港元，用于发展金科物业的增值服务，主要包括“战略性地发展金科物业的上下游服务、升级硬件及发展智慧社区”。

④6.61亿港元，用于金科物业日常业务运营及补充运营资金。

⑤1.32亿港元，用于“回购股份、设立员工持股计划、股份奖励计划”等。

金科物业实际控制人“黄红云”增持10万股

来源：金科服务公告

2021年7月30日，“金科物业”发布自愿公告称，实际控制人黄红云在2021年7月27日至30日，增持金科物业10.24万股，增持均价50.13港元/股，耗资513.33万港元。

值得注意的是：该公告声称“黄红云不排除于未来认为适当时，进一步增持金科物业股权的可能性，以重申他对金科物业的前景及内在价值的持续信心”。

金科物业股份全流通申请获批准

来源：金科服务公告

2021年9月1日，“金科物业”公告称，公司5亿股内资股申请上市流通获得批准。2021年9月10日起，金科物业所有股份均是流通股，均可以买卖。此时，获得上市流通的内资股包含“金科地产集团股份有限公司（简称：金科股份，又称：金科地产）”持有的3.42亿股（占金科物业总股份52.33%）。

金科物业内资股获批全流通！来源：金科服务公告

其实，早在2021年1月13日，金科物业就向中国证监会提出“内资股全流通申请”，申请全部已发行的5亿股内资股股份转换成H股并在香港联交所上市流通。

当初提交给中国证监会的“申请内资股上市流通说明及承诺函”中，控股股东金科股份称“目前没有将所持金科物业境内未上市股份在本公司H股全流通计划后进行股权质押融资或减持的计划。”

“金科地产”卖金科物业22%股份，套现37.34亿港元

来源：金科服务公告

2021年12月16日，“金科物业”公告称，控股股东“金科地产”将其所持的1.44亿股，转让给“博裕投资旗下公司”。转让完成后，“金科地产”仍持有“金科物业”30.33%的股份，仍是第一大股东，仍是控股股东；“博裕投资旗下公司”则持有“金科物业”22%股份，成为第二大股东。

此次股权转让，“金科地产”套现37.34亿港元。

金科物业 3.12亿收购金科地产的“酒店管理公司”

来源：金科服务公告

2021年12月27日，“金科物业”公告称，全资子公司（重庆金科金辰酒店管理有限公司）以人民币3.12亿收购控股股东金科地产全资控股的“酒店管理公司”。

“金科物业”披露的收购理由：

①通过收购事项，成功整合优质团餐资源，扩充中高端团餐项目、优化本地供应链体系，布局酒店运营管理板块，在高密度区域进一步提升增值服务浓度。

②收获一支组织架构完整且经验丰富的团餐、酒店管理运营团队，有助于团餐项目市场外拓，并快速提升本地生活服务营运及管理能力。

③收购事项有助于物业管理服务、社区增值服务、本地生活服务相互协同，为业主、顾客提供更全面、高量的旅游出行、团餐膳食等增值服务体验，从而提升业主黏性。

据披露信息，被收购的“酒店管理公司（重庆金科金辰酒店管理有限公司）”主要在中国从事高端餐饮、团餐及酒店管理服务，拥有13家全资附属公司。截止2021年9月30日，该酒店管理公司总资产为0.62亿元、税后净利润0.14亿元（值得注意的是：截止2020年底，总资产0.26亿元、2020年全年税后净利润0.03亿元）。