在楼市，拥有共识非常关键。
因为市场会通过共识筛选出板块的价值。
说白了就是：大家都认同的事，很容易成功；大家都不认同的事，咋整都费劲。
举个例子。
为什么2017年哈尔滨房价大涨？
因为购房者普遍对房价有预期，认同房价会一直涨。
为什么现在哈尔滨房价持续下跌？
因为购房者对房价没有预期了，大家都知道“房住不炒”是大前提，调控力度众人皆知。
观望之下没有集中购买力，行情也不会有大突破。
这一切，皆因共识。
共识，构建了楼市信仰。
哈尔滨楼市一直都很“佛系”，不参与外界的纷纷扰扰。
想知道哈尔滨楼市接下来的发展规律，你得先了解：
哈尔滨楼市，还剩下哪些共识？
❶学区价值
“学区房是刚需，哪怕有泡沫也是混凝土筑成的。”
学位锁定制也好、积分入学也好，还是有很多人愿意为重点学区房买单。
保值，已是牢不可破的共识。
即使在各大楼盘相继“跳水”的11月。
学区房，依然是个例外！
虽然调控一直在持续，但是大多数家长对重点学区房的信仰还在。
毕竟教育面前无小事，谁也不想让自己的娃输在起跑线上。
自2020年7月20日起，道里区、南岗区共计21所重点学校开始实施学位锁定制来解决“大校额”和热点学校学位紧张问题。
从分布来看，南岗区优质的公办小学居多。
复华小学旁的学区房复华小区，2021年12月均价是14426元/㎡，2020年12月均价是14218元/㎡，同比上涨1.46%。
来源：安居客
师范附小旁的学区房和兴名家，2021年12月均价是29540元/㎡，2020年12月均价是24954元/㎡，同比上涨15.52%。
来源：安居客
价格未跌，小涨。
香坊的风华，对比南岗名校，也毫不逊色。
7月3日，哈尔滨市自然资源和规划局发布了《哈尔滨市香坊区XF31-D-03地块的建设工程设计方案批前公示》。长江路学校（暂定名）建成后，由教育局提出具体意见，学校名称可以考虑冠以风华分校或风华分校区等。
12月8日，哈尔滨市风华诺丁山学校初中部项目开始公开招标。
未来，空间不小。
共识在呢。
❷回归新区
回归新区，是集体共识。
熊市都寻找安全的避风港，新区的价值，不会被稀释。
需要注意的是，我们所说的新区，指的是二环与三环之间的核心地段。
也就是哈西板块、群力东板块、世茂板块、松浦板块、东南板块。
11月，哈尔滨房价的“跳水大赛”闹得满城风雨。工抵房、打骨折、送车位、购房补贴......花样层出不穷。
但是，凡事都有但是。
道里区，群力东，风雨不动安如山。地段及配套优势和极少的供应量，任凭外面厮翻天，群力东丝毫不受波及。
南岗区，哈西即使释放特价房，单价也在1万 ，地段、配套、界面等核心价值真实地体现在房价上。
坚挺的价格，让新区的价值再一次被凸显。
❸地铁价值
今年，是属于哈尔滨地铁的“加速度”时代。
9月19日，地铁2号线一期工程正式开通；
11月26日，地铁3号线二期东南半环正式开始载客试运营；
12月，哈尔滨正式印发了《关于落实国家综合立体交通网规划纲要实施意见》，其中在推进城市轨道项目建设中提到了继续向上争取地铁4、5号线一期建设规划报批工作。
都说买房“三件套”中，地铁首当其冲，不仅是因为交通便利，还有它给房价带来的波动。
地铁延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。
地铁盘的价值，是共识，同时牵动着哈尔滨楼市。
❹慎买商铺、写字楼
慎买商铺、写字楼，是共识。
前不久，营业13年的哈尔滨麦凯乐总店停业了。
同月，陪伴我们27年的联升地下商业街，也宣布“停业”。
曾经的“土豪”打卡地，也玩不转了。
疫情反复侵扰、电商冲击及90后、00后消费客群的变化，使得商铺由辉煌走向落寞。
再来看一组数据：
图中这些城市，甲级写字楼超过30%空置率的城市占了差不多一半。
哈尔滨的甲级写字楼，空置率高达33.3%！
也就是说，20层的写字楼，差不多有7层是空的。
流动性差，说明它只是少数人的共识，只有多数人的共识，才有长期价值。
❺共识在提高的板块：东南板块
曾经的不被看好，是因为没形成共识。
11月末，安通街通车，东南板块连接二环、三环又多了一条快速主干道；
12月，风华诺丁山学校初中部项目开始公开招标，东南板块教育配套再扩容。
买房跟着规划走，政府的“指挥棒”在，共识就在。
现在，开发商形成共识。绿城首次进哈，就落子东南板块。
买房人也形成共识。据七普数据显示，香坊区的常住人口最多，共112.02万，增幅为22.25%，而东南板块偏改善属性，配套完善，是香坊区吸纳人口的主要区域。
曾经只被少数人看到的能级，现在已经被多数人认可。
世界上本没有共识，认同的人多了就成了共识。
已经完全达成共识的，房价不便宜。
南岗重点学区房、松花江沿线、群力东板块……
停留在少数共识上，几年没有动静的，空间极小。
共识逐渐提升的，才有大空间。
如果已达成“没价值的共识”，那就真没价值了。
比如没电梯的老破大，早出手才是上上策。
买房最大的忌讳，是与共识作对。
区域、板块、楼盘的价值，本质上都是共识。
以上正文，来自@龙江楼市
欢迎留言、私信，有问必答，谢谢各位~
龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！
,
