地处寸土寸金的河西中部，高力璟华府却一直饱受热议。其户型和样板间均有一些不足之处，让人有些遗憾。
今天，笔者对河西纯新盘高力璟华府进行了一番调研。
根据现场打探，项目一系列重点如下：
1、项目打造2栋29层住宅，共116套房源，户型建面约155、170㎡，两梯两户，155㎡的户型略有不足。
2、项目预计11月中下旬首开，一次性推完所有房源。
3、项目位于河西中部，板块热度很高。
4、项目放风价6万/㎡，含4000元/㎡的升级装修包。
5、项目外立面为石材一体板 真石漆。
6、旭辉物业，得房率约76%。
高力璟华府打造2栋29层住宅，容积率2.8，项目体量非常迷你，户型建面为155、170㎡，两梯两户。
项目1-3层外立面为石材一体板，3层以上是真石漆，从沙盘上看，窗墙比还可以。
社区实现人车分流，车位配比1:1.7，绿化率约35%，5000㎡，主要集中在两栋楼的南侧，中央是假山叠水的景观，南侧有一个儿童活动区，以及中式的景观廊庭，还有一条200米的荧光夜跑道。可能碍于小体量，项目的绿化和功能空间难有发挥空间。
两栋楼北侧是大片的消防用地，像小型广场，基本没什么设施。
项目前身为河西中部G02地块，2020年4月3日，经过19轮竞价，高力以总价7.9亿元竞得，成交楼面地价42398元/㎡。
河西中部DW海玥花园在2016年被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡，高力璟华府的地价仅比海玥花园低了163元/㎡。
项目得房率约76%，物业为旭辉物业。
目前，高力璟华府公开了155、170㎡户型图以及170㎡升级装修样板间。总体而言，户型图有些槽点，样板间中规中矩。
建面155㎡，四房两厅两卫
这个户型有一点比较奇葩，进门之后两侧都是房间，最里面才是客厅和餐厅，如果家里有人晚归，就需要穿过家人所在的卧室，再抵达客厅。
三开间朝南，双阳台设计，主卧看出来很大，配备了卫生间和衣帽间，还有一个类似梳妆台的空间。北向的书房比较小，客厅面积一般，和餐厅一体比较紧凑。卫生间全明。
建面170㎡，四房两厅三卫
整体上比155㎡的户型更方正，空间感更强。四开间朝南，双阳台设计，主卧为套房设计，配备了卫生间和衣帽间。南向次卧和北向次卧带飘窗，南向还有一个老人房，配备了卫生间。客厅的空间更宽敞，“L”形厨房，南北通透。
170㎡的升级装修样板间
两梯两户设计，电梯相背，相当于一梯一户，所以在进门口做了一个7㎡的玄关，为赠送面积。
大门是钢木复合材料，门锁为耶鲁四合一门锁，查了一下京东的价格，基本在3000元左右。
全屋配备大金的中央空调，菲斯曼的地暖，朗思威的新风系统。在基础装修里，配备的是美的的中央空调，松下的新风，没有地暖，相比还是差了一截。
客厅开间5.5米，层高3.1米，电视背景墙由三块岩板整拼而成，加上不锈钢包边，连同灯带一起交付。
地面采用进口的天然石材，连纹密接。
在基础装修里，没有电视背景墙，墙面是大白墙，地面则是强化地板，甲醛含量高，价格也便宜。
电动窗帘不交付，但是轨道会做好。玻璃为正常铝合金的双层中空玻璃，项目周围道路纵横，周边噪音难免，双层玻璃隔音性有待商榷。其实临街的楼盘，南京市面上做三玻两腔的比较多。
餐客厅一体化，空间较大。
厨房大概7.5㎡，墙面地面都是岩板整拼，德国柏丽橱柜，和海玥万物同样的配置，一套成本价在10万左右。油烟机、灶具、洗碗机为博世品牌，龙头、水槽为铂浪高。
基础装修里的厨电是方太的，五金件是九牧的，“硬通货”里的品质和价格相差不少。
阳台开间8.6米，进深1.8米，非常宽阔，地面也是岩板，交付时阳台全封闭。
全房间都是墙布交付，地板为实木多层。朝南次卧大概15㎡，带飘窗，比较开阔。
主卧为套房设计，23㎡，开间3.9米，空间很大，背景墙交付，吊顶连同灯带交付。
主卧还配备了卫生间，面积不大，干湿分离，但是没有浴缸，马桶是杜拉维特高端线的最新款，和湾四是同样的配置，一个马桶5万多，劳芬的台盆，龙头 花洒为高仪，其他五金件是摩恩。
颐和源璟的3000元/㎡的升级装修包里，高仪花洒，当代水龙头，杜拉维特马桶，性价比更高。
次卫马桶为杜拉维特的入门级，台盆也是杜拉维特，其余和主卫一样。
基础装修的卫生间里多为九牧品牌，与升级装修相差不少。
南向老人房也配备了卫生间，方便老人起夜，但是只有马桶和台盆，品牌和公卫的一样，地面也没有做防滑设计。
北向书房带飘窗。
整体来看，有点“逼”买房人买升级装修包的架势，基础装修都不太能看。设计中规中矩，没什么亮点，在细节的设计方面，与河西的其他豪宅相比也差了一些。
装修标准
笔者实探了工地，目前楼栋还没有出地面，工人正在施工。
高力璟华府位于寸土寸金的河西中部，周围配套比较成熟。项目紧靠精金花园（一片安置房）和滨江铂悦府，东侧为桃源居。
项目距离2号线集庆门大街站直线约900多米，距离10号线绿博园站直线约1.2公里。
金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场等均坐落周围。同时，江苏大剧院、奥体中心等城市地标也都在不远处。
项目紧靠南京市华山路小学和陶行知学校中学部，东侧还规划了一所幼儿园，学区在河西来说，一般。
在二手房市场上，周围的保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵等次新房，均价基本维持在6.5-7.1万/㎡之间。
目前项目周围还有8块待出让的土地，这也是河西中部所剩下的最后待拍土地了，还有一块在海玥花园附近，所以在增值上有一定的想象空间。
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