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小户型有必要安装中央空调吗(80多平米到底要不要装中央空调)

小户型有必要安装中央空调吗(80多平米到底要不要装中央空调)

更新时间:2022-02-18 04:55:52

年底每天都有楼盘在登记,今天开始登记的楼盘中,出现了目前杭州新房市场上比较稀缺的户型——50㎡小户型

这批房源共有88套。按高层4万元/㎡的均价计算,一套房子总价200万元左右。

小户型在杭州曾经很“吃香”。十几年前我刚来杭州时,身边同事朋友大都是从入手小户型开始在杭州起步的。

现在的小户型还像以前那样受欢迎吗?在目前限购、拼社保的环境下,买小户型合不合算?小户型是上车的好机会吗?

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实探:50㎡小户型,一房一卫一厨

这个楼盘位于祥符板块,这次推的第七批次房源,也是收官房源。

这是个大盘,共有1870户。这次推出的212套房源中有88套50㎡小户型,全部位于1号楼15-25层。15层以下是开发商自持部分。

楼盘西北方向,是北部软件园,还有两所学校。周边商业配套中,较近的有万达广场和中城汇的商业街,都是10分钟左右步行可达的距离。

50平方米户型没有开放样板间,从户型图上看,主要有边套和中间套两个户型。2梯8户,一房一厨一卫的格局,有独立厨房,卧室带南向阳台,面宽约3.8米。

4000元/平方米的装修标准,跟其他高层一样,有新风、地暖、中央空调三大件,厨房有西门子燃气灶、油烟机、消毒柜三件套。

小户型所在的1号楼最大的优势,是从位置上来说,离地铁口最近,距离10号线渡驾桥站(在建)直线只有约300米。

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问了50个人,大多数人“不考虑”

总体来说,这个楼盘位于主城区,未来交通、购物也都方便。小户型总价200万左右,70年产权,看起来,留在市区的门槛还是比较低的。

如果是你,你会考虑买吗?

我们为此做了一个小范围调查。50位年龄跨度在70后、80后、90后的调查对象中,选择不买的有40人,选择买的有7人,还有3人表示自己不会买、但认为50㎡户型很有市场。

选择买的人,主要倾向于自住以及买给父母。

90后做策划的方女士说,如果低于市场价,可以考虑买入。80后从事互联网工作的肖先生说,目前未婚,也不用考虑学区,50㎡足矣。主城区交通购物方便,买来自住挺好的。

70后李先生觉得,这样的住宅有独立阳台,带电梯,有燃气,给父母住挺合适的。如果老人卖掉市中心的老小区,换到这里是个不错的选择。当然,如果能跟父母住在一个小区,保持“一碗汤的距离”,那是最理想的状态。

他甚至推测,88套小户型“估计会被同一小区的年轻人,一次性抢完”。

持“不买”观点的人,主要有这几种理由:“面积太小,不实用”“房票太珍贵,买小是浪费”“200万总价不算低,差不多价格可以买远一点、大一点”。

调查中发现,90后在选择第一套房时,普遍倾向于“不买小”。

城市骨架在不断拉大,地铁交通越来越便利,用差不多的价格,在稍微远一点、交通方便的地方,买一套大一点的两居室、三居室,也许更实用。将来就算要置换,大户型增值空间总体高于小户型,拥有的二次置换成本也更有利。“以时间换空间吧”。90后曾女士说。

在目前限购、拼社保的政策背景下,如何用好手中的房票,尤其是第一张房票,理性的考量也许能帮你走得更远。

小户型属于过渡性产品,对年轻人来说,单身时买套小户型居住没毛病,但结婚生子后,一房户型必定不能满足实际需求,也许三四年之后就需要换房改善。

按照目前政策,改善时你已属于有房家庭,有房家庭摇中热点新房的概率有多高,大家有目共睹。

锦尚和品府效果图 图源:开发商

而且“8.5”新政后,部分热门楼盘可能会触发社保排序,此时想改善的你大概率是“社保幼子”。看看眼前活生生的拼社保例子吧,锦尚和品府最近一次需要121个月社保才能入围,滨融府更是直接拼到了191个月的顶格。“社保幼子”意味着你打算改善时,将与这些红盘“无缘”。

对于预算不够的年轻人,买小户型或许是一种选择,但需要提醒一下的是,所有的选择都是一环扣一环,所有问题也同样需要面对。

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二手房小户型,现在情况怎么样

二手市场里的小户型,现在怎么样了呢?

从透明售房网公开信息看,目前杭州挂牌的二手房房源共有161247套,其中50平方米以下房源27790套,50-70平方米房源30486套,两类户型占比36%。

因为所处地段不同,学区加持情况不一,小户型的挂牌量、成交量、带看率、单价也都呈现出比较大的差异。

采访中发现,文教区“牛校”加持的小户型,成交量回升,但单价降了好几万。三墩板块原先成交不错的小户型学区房,因为单价挂太高,一直横盘。上城区知名小区的小户型,单价比大户型平均低1万。

在西湖文教区,学军小学的学区房最近一个月“回暖”了。附近中介小赵说,从上个月中到现在,成交了10多套,面积大都在46-55平方米,单价平均8万元/平方米左右。

小赵分析,受“双减”影响,没有了兴趣班,家长们重新对学校和老师的要求高起来,像文二新村、求智巷、下宁巷带看最近都很多。那些总价可控的学区房,比如说总价450万以内的就比较受欢迎。

不过跟以前比,小户型的成交单价都要低好几万,大户型的单价相对波动小一些。“总体上是以价换量”。

与之相反,根据手边买房的数据,文一街小学的学区房,此前成交量高的经常是石灰桥新村这种老小区,但10月底以来,成交的3套房子中,有2套是175平方米以上的大户型。

石灰桥新村 图源:好找房

跟相对活跃的文教区不同,位于三墩板块的金地自在城,以前非常受欢迎的37平方米、44平方米小户型,现在却一直停滞不前。中介刘先生说,自从7月份以来,基本上就没有成交,房东预期高,挂牌价基本都在5万元/平方米以上,“结果就是横盘”。

刘先生分析说,以前买小户型,总价低,自己委屈也就委屈一点了。就拿自在城来说,去年、前年小户型都好卖。今年总价上来,面积小,200万以上的高总价,还占房票,那谁会去接手呢?

而位于艮北新城的杨柳郡,在市场冷了一段时间后,自11月份以来,因为有了民转公方面的一些传言,二手房交易活跃了起来。中介小卫说,11月份到现在,成交了14套,其中5套是小户型。

一套44方不通燃气的小户型,176万总价成交,单价4万元/平方米。一套46方通燃气的户型,总价高一些,208万成交的。

而同期成交的大户型,市场成交均价在5.6万元/平方米。大小户型相差1万元左右。

杨柳郡 图源:开发商

关注杭州楼市的人都知道,其实杨柳郡的小户型在出售时就曾“遇冷”。小卫说,杨柳郡的小户型都在四期,4梯21户格局。2019年底摇号的时候,因为小户型没有开放样板间,又没有阳台,属于盲摇,所以很多人放弃了。

小卫认为,二手房市场受供需关系、政策调控的因素影响。拿小户型来说,受众面本来就少,购买小户型的人群主要有三类:冲着学区购买,刚参加工作不久的年轻人过渡一下,老人买来养老。

“8.5”新政加上“双减”政策,这些受众明显减少了。

当然了,二手房源的成交价格,有些具有特殊性。有个房东因为要付另一个摇到的红盘款项,所以选择了低价出售小户型。“相比摇到的红盘,十多万损失是可以接受的”。

04

理性考量,慎重决策

不管大户型还是小户型,最终每套房子都能等到自己的主人。

不管买大还是买小,每个人也都能找到适合自己的房子。

房子、票子和房票,眼下哪个最稀缺呢?

要不要上车,上什么车,根据自身的具体情况,慎重选择吧。

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