三维激光扫描技术又称作高清晰测量，也被称为“实景复制技术”，它是利用激光测距的原理，通过记录被测物体表面大量密集点的三维坐标信息和反射率信息，将各种大实体或实景的三维数据完整地采集到计算机中。①
它提供了一种快速准确的方法将实物数字化，且具有速度快、精度高的优点。它能实现非接触测量，因此在建筑领域应用更加安全和快捷。
通过三维扫描技术得到的高密度、有精确三维坐标的三维激光数据称之为点云。在建筑行业可利用点云做三维建模，高精度三维点云数据通过算法拟合生成曲面，精度高，同时建模速度快。
建筑行业的应用场景1、实测实量
- 三维空间测量
三维扫描技术是将实景复制的，平距、斜距、垂距、净空、直径、角度、方位角、坡度和坐标等数据，都可以在点云处理软件中点几下鼠标轻松量测出。
在某个对平整度要求比较高的工程，使用平整分析工具，可以测算出现状与需求面（平面或曲面）之间的偏差，并输出报表及指定分辨率下的CAD图纸。
可以将处理完成的三维空间与同事、客户分享，不仅可以分享三维空间文件，还可以分享为图像、视频、网页等形式，便于查看和协同工作。
三维激光扫描可以获取地表面点云，并赋予绝对坐标，然后计算设计曲面与原始曲面之间的土方量，即为“土方开挖预估量”。工程可覆盖土方、滑坡体积、储存空间、容积等方面，可以准确清晰的辅助施工。
- BIM冲突分析（静态）
三维扫描可以获取高精度实景数据，可以与现有虚拟的BIM模型做冲突对比，为下部工程进场做验证分析。
大型设备进场路线、运输优化。工厂作业、运行范围的碰撞检测。
- 无CAD数据建模
扫描数据自带带影像及坐标，无需二维图纸。能够提交所需的范围、精度、分辨率和影像。快速捕获建筑地标并为注释添加图像，以这种方式深入记录场地。
- BIM原模型优化
不同于实测实量，可以将BIM模型与现状进行对比，使三维模型的优化更加直观，便于BIM模型深化。
图中红色部分偏差较大
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